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根據(jù)媒體報道，18歲的Birch在作為助理在一家地產(chǎn)公司上班時，Birch購入了他的人生中第一套房產(chǎn)，位于悉尼外西區(qū)Mt Druitt一棟25萬澳幣的獨(dú)立屋，同時他周末還在酒吧兼職打工。在省吃儉用中又積累了一部分資金，又買了一套鄰里街區(qū)被低谷的資產(chǎn)，確保租金能夠支付大部分的房貸月供。通過在一個價格不斷攀升的區(qū)域里買入低于市場價的房產(chǎn)，他迅速就擁有了足夠的資產(chǎn)抵押首付來購入更多的房產(chǎn)。在五年之后，他的租金超過了悉尼的平均工資，他就此辭去了工作，租金收益和售房利潤繼續(xù)擴(kuò)大他的房產(chǎn)組合。就在這樣的不斷積累中，在目前為止，他已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“躺著年賺千萬RMB”。

雖然在30歲之前擁有160套房產(chǎn)對于大部分人是挺遙遠(yuǎn)的，但是透過這些年在必盈的完成澳洲置業(yè)的客人來看，投資并不像大家想象中那么深奧。新盛唐集團(tuán)為大家詳細(xì)分析房產(chǎn)投資的技巧，希望大家可以參考。

一、學(xué)到哪買到哪

張同學(xué)—澳洲留學(xué)生，是必盈合伙人在國內(nèi)本科時的大學(xué)同學(xué)。張同學(xué)之所以買澳洲房產(chǎn)的原因真的很簡單，之前他在南京上大學(xué)的時候，父母為了他住宿方便就購買了學(xué)校附近的公寓項目，沒想到張同學(xué)本科畢業(yè)時房價漲了很多，所以這次在澳洲購置房產(chǎn)是處于之前在國內(nèi)投資經(jīng)驗和慣性。

張同學(xué)購買的是位于3 George Julius Ave, Zetland, Sydney在2013年3月交房，這次有一個與國內(nèi)不同的是，當(dāng)時項目價格是77.5萬澳幣，首付20%，張同學(xué)并沒有自己住到買的房子里，而是在必盈的建議下，將這套公寓以680澳幣/周的價格出租，自己重新租房，租金收益正好抵消貸款和物業(yè)雜費(fèi)等。

在2015年上半年，張同學(xué)研究生畢業(yè)回國發(fā)展，在這時將入手兩年的房子出售，最終售價92.25萬澳幣，2年增值14.75萬澳幣。而張同學(xué)兩年在澳洲的生活和消費(fèi)共計10萬澳幣左右。計算稅后，張同學(xué)留學(xué)兩年的費(fèi)用完全可以由公寓的增值部分覆蓋?？此频臒o心之舉卻成為一個以房養(yǎng)學(xué)的真實(shí)案例。

二、以房養(yǎng)老，輕松退休

A女士，作為在上海打拼多年的德籍人士，A女生一直都很注意資產(chǎn)的合理配置，自己在上海已經(jīng)有了兩套石庫門老區(qū)的別墅投資方和一個德國莊，以及一套悉尼的Parramatta的兩房公寓。

在悉尼的投資房收獲了良好的租金收益以及在了解了澳洲安全的投資環(huán)境，A女士在必盈的專業(yè)顧問的推薦下，于2013年11月 和2014年3月出于資產(chǎn)配置區(qū)域化，分別投資了布里斯班和悉尼的一房公寓。

當(dāng)時A女士布里斯班的一房在還未交房的情況下就已經(jīng)找到租客了，租金是430澳幣/周，租金回報為每年5.88%。同時考慮到房屋增值方面，A女士在澳洲總投資額為209萬澳幣，在最后一套物業(yè)交房時，物業(yè)市值已經(jīng)達(dá)到近260萬澳幣，一年的時間資本增值51萬澳幣。

這所有的房產(chǎn)，A女士以總計42萬澳幣的首付，一年半現(xiàn)金回報達(dá)到120%。按照以往澳洲房產(chǎn)規(guī)律，20年后，這些房產(chǎn)組合市值應(yīng)為1000萬澳幣。而對于A女士未來的退休生活，這些穩(wěn)定的租金足以可以讓她體驗充實(shí)又安逸的生活。

三、以房養(yǎng)房，走上人生巔峰

劉先生，1999年劉先生移民悉尼，在24 Page Avenue Ashifield用32萬澳幣購入了一套近400平的老式別墅，如今該物業(yè)漲幅384%，市值155萬澳幣。

到澳洲的第三年，2001年劉先生將第一套房子增值的部分套現(xiàn)4.5萬元，加些個人存款，以20%首付的形式投資了一套價值32萬澳幣位于黃金地段的三房公寓，當(dāng)時租金325澳幣/周，租金cover利息，這套公寓目前市值85萬澳幣以上。

2003年，劉先生又用同樣的租金cover利息的方式，購置了一套位于悉尼EPPING RAY ROAD,價值37.8萬澳幣的公寓，目前市值85萬澳幣。

2007年，劉先生用之前3套房產(chǎn)做銀行股價抵押，將增值部分套現(xiàn)9萬澳幣繼續(xù)用作首付購買公寓，入手一套位于Edensor st，37萬澳幣公寓，以租養(yǎng)房，2014年以64萬澳幣售出，7年凈增值27萬澳幣。

至今，劉先生17年間一共投入了46萬澳幣的現(xiàn)金，用這樣增值套現(xiàn)，租金抵利息的方式，投資了6套物業(yè)，其中2007年購入的一套上文已經(jīng)說到7年凈增值27萬澳幣。這樣的資金回報是否有給你一個驚喜呢?

一些非常有理財眼光的客戶其實(shí)早就對海外房產(chǎn)心動，卻總是望而止步，因為他們對于把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至遙遠(yuǎn)的海外還是存在很大的誤解，或者覺得與直接在銀行買些理財產(chǎn)品等相比這是個太過麻煩的事情。那以上這些真實(shí)成功的案例是否給了你一個更為直觀的概念呢?未來，我們將會更多地分享我們的實(shí)際澳洲房產(chǎn)投資案例給大家，看看有沒有哪一位客戶的情況與經(jīng)歷會對你們有啟發(fā)。

以房養(yǎng)學(xué)，以房養(yǎng)老，以房養(yǎng)房，智慧理財，敢于投資，利用金融杠桿，用您的財富創(chuàng)造更多的財富。

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