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100萬房產(chǎn)可貸70萬 不動房產(chǎn)漸成流動“小金庫”

焦點房地產(chǎn)網(wǎng) cd.focus.cn 2006年12月27日人民網(wǎng)  

　　市民只要擁有住房的所有權(quán)，就可以申請辦理最高額抵押貸款；貸款額度為抵押房產(chǎn)價值的70%，貸款最長可達30年；一次抵押、循環(huán)使用，貸款可用于買房、買車、裝修、生產(chǎn)經(jīng)營等；原來在其它銀行辦理住房抵押貸款的，可藉此辦理跨行轉(zhuǎn)按揭；提前還貸后，萬一急需用錢，還可通過最高額貸款隨時再貸出來。

　　如果市民臨時缺錢急需資金，如果又有一套房子，那么不管這套房子有沒有辦理按揭貸款，市民都可以到銀行去讓它變出現(xiàn)錢來，用于裝修、買車、旅游、上學(xué)、生產(chǎn)經(jīng)營等。近日，建行中山分行在全市首家推出“個人住房最高額抵押貸款”，幫助市民盤活個人房產(chǎn)———銀行根據(jù)房屋狀況一次核定最高70%的貸款額度，市民可根據(jù)需要，在這一額度內(nèi)隨時去銀行“提款”，從而使作為不動產(chǎn)的房產(chǎn)成為了流動“小金庫”。

　　100萬房產(chǎn)可貸70萬

　　近年，中山房貸市場競爭日趨激烈，房貸產(chǎn)品創(chuàng)新風生水起。繼今年上半年有關(guān)銀行松綁房貸險后，近日，建行再次宣布在房貸領(lǐng)域，新推個人住房最高額抵押貸款這一新房貸產(chǎn)品。

　　據(jù)中山建行工作人員介紹，個人住房最高額抵押貸款，是指客戶以自有住房向銀行作最高額抵押，在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。 

　　據(jù)介紹，最高額抵押貸款與一般的房屋抵押貸款不同。這種貸款有效期最長30年，貸款額度最高可達抵押房產(chǎn)價值的70%，而且是“一次抵押、循環(huán)使用”，在貸款額度和有效期內(nèi)，客戶可以循環(huán)使用貸款，即想用就用，不用隨時可還，而貸款利息只按客戶申請確定的貸款時間計算。貸款可用于買房、買車、裝修、買家電家具、旅游、上學(xué)或者經(jīng)營等，而不必重新辦理抵押登記。

　　譬如，一套市值100萬元的房子，如果是正在辦理貸款的，客戶按揭貸款50萬元，同時向銀行申請最高額貸款，銀行審核出最高額為70萬元，那么這位客戶還剩下20萬元貸款額度可用于裝修或其他用途；如果是沒辦過貸款、兩證齊全的房子，更是可以立刻抵押，直接從銀行“套”出70萬元。

　　據(jù)介紹，建行此次推出的最高額抵押貸款，是在傳統(tǒng)個人住房貸款產(chǎn)品的基礎(chǔ)上衍生出來的。其最大的好處，是將具有不可移動性質(zhì)的房產(chǎn)，變成了一個功能齊全、快捷通暢的個人流動融資平臺，客戶只要依法擁有所有權(quán)的住房，都可以申請辦理最高額抵押貸款。

　　房貸按揭無須“從一而終”

　　據(jù)了解，此前，銀行跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)在我市尚屬空白，但由于銀行之間的服務(wù)水平參差不齊，加之地產(chǎn)開發(fā)商指定按揭銀行的慣用做法讓房貸者失去了服務(wù)的選擇權(quán)，因此如果房貸者對貸款銀行的服務(wù)或價格不滿，最終也只能“從一而終”。

　　今年8月19日起房貸利率再次上調(diào)，張先生在某行辦的20萬元10年期房貸，按最優(yōu)利率計算，月供從2195元增至2201元?？摄y行對賬單顯示，他實際支付月供應(yīng)是2306元，原來該行的計息系統(tǒng)默認貸款基準利率為6.84%，張先生和其他一些老客戶并未享受利率下浮的優(yōu)惠，所以他決定轉(zhuǎn)按揭。而隨著建行房貸新品的推出，張先生的房貸按揭完全可以“跳槽”另尋下家。

　　“原來在其它銀行辦理住房抵押貸款的，完全可以辦理跨行非交易類轉(zhuǎn)按揭。”據(jù)中山建行方面稱，個人住房最高額抵押貸款主要針對的是下述三類房產(chǎn)：第一類是沒辦過貸款的兩證齊全的房子；第二類是通過建行貸款而新買的房子（包括一手房和二手房），市民在向建行申請按揭的同時還可申請最高額抵押貸款；第三類是在其他銀行辦理了抵押貸款的房子，即假設(shè)市民已在A銀行貸款買房，卻發(fā)現(xiàn)建行房貸政策和服務(wù)更吸引人，便可在建行申請轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

　　提前還貸能再借出來

　　近年，貸款利率多次上調(diào)，不少市民基于節(jié)省房貸利息的考慮，都紛紛選擇了提前還貸。而在建行房貸新品推出后，市民提前還貸后，萬一急需用錢，還可通過最高額貸款隨時再貸出來。

　　據(jù)介紹，如果在按揭還款期內(nèi)，客戶進行提前還款，那么提前還款的數(shù)額將自動轉(zhuǎn)換成可使用的貸款額度。同樣以一套市值為100萬元的商品住房為例，在銀行最高可申請70萬元的貸款額度，如果客戶手中有了10萬元積蓄，為了節(jié)省利息，將這10萬元提前還款還掉，今后一旦碰上裝修、買車或是旅游、經(jīng)營等資金需求，客戶可以隨時把提前還款的這部分資金再借出來。

　　市場分析人士指出，這種方式有利于按揭者減少供房利息支出，機動處置余款和不定期收入。收入較為穩(wěn)定和豐裕、有提前還款能力、重視理財投資收益的中青年白領(lǐng)購房階層，可能會經(jīng)常使用，以實現(xiàn)資金的靈活調(diào)度。