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    由全國(guó)寫字樓年會(huì)組委會(huì)主辦、北京新地時(shí)空信息公司承辦的第五屆全國(guó)寫字樓年會(huì)將于8月25日在京召開。
     寫字樓在全國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)中的地位越來(lái)越重要，進(jìn)入2006年以來(lái)，全國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展迅速，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、重慶、武漢、成都、鄭州、太原、沈陽(yáng)、哈爾濱等重點(diǎn)城市寫字樓放量激增，來(lái)自于市場(chǎng)的壓力也隨之增長(zhǎng)。在國(guó)家宏觀調(diào)控的大背景下，全國(guó)寫字樓發(fā)展目前處于一個(gè)微妙的時(shí)期，第五屆全國(guó)寫字樓年會(huì)關(guān)注以下因素：
     首先，新一輪宏觀調(diào)控導(dǎo)致固定資產(chǎn)投資減少，與此同時(shí)，由于我國(guó)出口貿(mào)易受到國(guó)際社會(huì)的壓制，制造業(yè)的高速增長(zhǎng)將滑落，服務(wù)業(yè)勢(shì)必受到影響，進(jìn)而將影響到寫字樓的租售。
     其次，市場(chǎng)供應(yīng)量急劇增加將給寫字樓業(yè)主提出嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，一方面，出售型寫字樓由于業(yè)權(quán)分散給物業(yè)管理增加難度而遭到市場(chǎng)的冷遇，另一方面，甲級(jí)寫字樓的管理與服務(wù)品質(zhì)成為客戶關(guān)注的重點(diǎn)。
     再次，供應(yīng)量增加將攤薄市場(chǎng)的租金，對(duì)于多數(shù)寫字樓而言，由價(jià)格、免租期等方式進(jìn)行惡性競(jìng)爭(zhēng)的勢(shì)頭會(huì)擴(kuò)展，行業(yè)自律將提到議事日程，由于寫字樓能夠吸納大量企業(yè)而影響到地方政府的稅收與就業(yè)，寫字樓經(jīng)營(yíng)者向政府尋求政策支持的呼聲會(huì)越來(lái)越大。
     值得注意的是，就產(chǎn)品而言，綠色、節(jié)能、環(huán)保已經(jīng)成為寫字樓發(fā)展的最重要方向。而樓宇的信息化和增值服務(wù)、創(chuàng)新服務(wù)所涉及到的新技術(shù)、新理念將被眾多寫字樓所接受。
     目前，正如我們所看到的，寫字樓市場(chǎng)同樣展現(xiàn)出機(jī)會(huì)，2005年開始，上海、北京、廣州等市場(chǎng)出現(xiàn)多起整棟購(gòu)買與大單成交的案例,這預(yù)示著財(cái)團(tuán)、基金與金融機(jī)構(gòu)的參與將促使投資市場(chǎng)交易日趨活躍，寫字樓市場(chǎng)的兼并、重組會(huì)越來(lái)越多。
     第五屆全國(guó)寫字樓年會(huì)就是在這樣復(fù)雜的背景下進(jìn)行策劃并組織的。本屆年會(huì)的主題確定為策劃與創(chuàng)新，精選多個(gè)策劃、設(shè)計(jì)、交易實(shí)際案例，邀請(qǐng)業(yè)界知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、職業(yè)經(jīng)理人以及知名建筑師，獨(dú)家披露權(quán)威市場(chǎng)信息，組織參會(huì)代表考察世界知名的鳥巢、CCTV新址等。組織者力求使本屆年會(huì)富有成效，并力求起到團(tuán)結(jié)全國(guó)寫字樓同行，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展與進(jìn)步的作用。
(中國(guó)寫字樓網(wǎng))