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寫字樓漲勢兇猛　職業(yè)投資人轉(zhuǎn)戰(zhàn)成都寫字樓 
成都商報
 

    就在大家熱衷于商品房住宅投資的時候，不少職業(yè)投資人開始將目光轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?，但事實上與住宅相比，長線短線兩相宜的寫字樓更適合投資。

　　住宅投資吸引力減弱

　　有人說當前房價出現(xiàn)的虛高其實并非空穴來風，很多樓盤3成20年按揭購買，當前在售的幾乎所有樓盤其月租金都不夠交納月供款，這就意味著假如長線投資住宅，你至少20年將不能收回成本。

　　從短線投資角度來看，當前住宅投資已經(jīng)不像兩年前那樣，僅憑一張排號單、購房合同就可以流通交易。產(chǎn)權(quán)沒有辦理下來購房合同就不能更名，營業(yè)稅、所得稅等交易成本持續(xù)增加，作為中短期投資的住宅物業(yè)，流動性越來越不理想。住宅投資持有期一般都在兩年以上，持有成本越來越高，對于職業(yè)投資者來說，住宅投資吸引力開始下降；而能夠持續(xù)提供投資回報、投資方式靈活的寫字樓，正是在這樣的背景下登臺。

　　短線：房價上漲趨勢不變

　　一方面是寫字樓售價的上漲，一方面是經(jīng)濟活力增強帶來的租金走強，短線和長線寫字樓近來都有很好的表現(xiàn)。近兩年時間成都寫字樓漲勢仍然兇猛，以九眼橋旁的中?！じ窳滞螌懽謽菫槔荒昵颁N售均價在5500元/平方米左右，如今這里的市價已經(jīng)在8000元上下。再以東大街上的東方廣場為例，一年前其1期銷售價格每平方米還在5000多元，而最新上市的東方廣場2期均價將在7000元/平方米以上。同樣的情形也出現(xiàn)了豐德國際廣場，兩年前這里的寫字樓價格不到6000元/平方米，商務(wù)公寓更是4000多元/平方米，但現(xiàn)在即將上市的2期項目萬瑞中心，售價也將在7000元以上。