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大“H”商務(wù)圈初露崢嶸
四川新聞網(wǎng)-成都商報(bào)訊 2007-4-5記者 賀崢

  
　　
　　從2003年成都提出打造“中央商務(wù)區(qū)”（CBD）起，短短幾年時(shí)間，成都CBD無(wú)論在開(kāi)發(fā)建設(shè)的力度還是政府規(guī)劃的格局上，都已經(jīng)初具規(guī)模。隨著成都城市化進(jìn)程的不斷深入，眾多高端商業(yè)建筑的不斷出現(xiàn)、集結(jié)，昔日CBD獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的情況成為歷史，成都商務(wù)區(qū)開(kāi)始呈現(xiàn)出多元化的新格局。
　　CBD多元化是必然趨勢(shì)
　　誕生至今，CBD一直是成都商務(wù)活動(dòng)核心區(qū)。但是，由于原有規(guī)劃面積過(guò)大，從產(chǎn)品檔次到規(guī)劃，難以實(shí)現(xiàn)CBD內(nèi)涵中的互補(bǔ)；交通擁堵、商業(yè)商務(wù)混雜、高端商務(wù)形象感遭到破壞、住宅配套不完善，白天人多擁擠、晚上人去樓空……客觀(guān)存在的不足成為了城市商務(wù)圈發(fā)展的拐點(diǎn)。透過(guò)這些現(xiàn)象可以看到，成都CBD體現(xiàn)出“大而全”的特色，無(wú)法滿(mǎn)足高端商務(wù)的個(gè)性化需求。
　　從發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展歷程來(lái)看，當(dāng)一個(gè)城市的CBD發(fā)展到一定階段后必然會(huì)出現(xiàn)遷移，這種遷移我們稱(chēng)之為“CBD多元化”，即由于城市發(fā)展與變遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、開(kāi)發(fā)商進(jìn)入、商務(wù)樓盤(pán)及人群的選擇，出現(xiàn)各種不同商務(wù)圈在一個(gè)城市并存的狀況。成都正面臨CBD多元化的初級(jí)階段，也從一個(gè)側(cè)面證明了這座城市需要多元化的商務(wù)。商務(wù)多元化不是成都特有的，上海和深圳表現(xiàn)得最為明顯。上海最初的商業(yè)中心位于外灘，隨著城市發(fā)展淮海路成了高檔商業(yè)街區(qū)，今天陸家嘴又出現(xiàn)新的商務(wù)集結(jié)趨勢(shì)。深圳最初的商務(wù)中心集中在羅湖區(qū)，隨后遷移至華強(qiáng)北，現(xiàn)在的中心商務(wù)區(qū)在福田區(qū)。
　　目前，一個(gè)由人民南路、科華北路、領(lǐng)事館路構(gòu)筑形成的“H”形區(qū)域，正逐漸發(fā)展為成都的核心商務(wù)區(qū)，并因此成為時(shí)下眾多高檔寫(xiě)字樓新的集結(jié)地。
　　“H”的SBD何以立足
　　就成都來(lái)說(shuō)，整個(gè)城區(qū)向南發(fā)展的腳步無(wú)法阻擋且潛力無(wú)限。拋開(kāi)城南所在區(qū)位的中、高端消費(fèi)人口、基礎(chǔ)設(shè)施、市政配套等不談，單就地面交通和機(jī)場(chǎng)高速的便捷度，以及正在修建的地鐵，讓這個(gè)區(qū)位的價(jià)值短期內(nèi)變成了“紅籌股”。由于交通成本、時(shí)間成本、效率約束等原因，城市商務(wù)資源也會(huì)跟著南移。看清城市重心南移的趨勢(shì)后，2005年，武侯區(qū)政府提出了人民南路科技商務(wù)區(qū)發(fā)展規(guī)劃：籌資100億元，打造全長(zhǎng)4.2公里的人民南路科技商務(wù)區(qū)，用3年左右時(shí)間將該區(qū)域打造成一個(gè)集金融、商務(wù)、科技、文化等功能于一體，包括研發(fā)教育、商務(wù)酒店、娛樂(lè)餐飲、中高檔住宅區(qū)等四大分區(qū)的“SBD”（科技商務(wù)區(qū)）。SBD與CBD最大的不同點(diǎn)是：這里擁有成都最高端的商務(wù)人群，又有領(lǐng)事館、IT、高新企業(yè)等的支持，商務(wù)物業(yè)呈現(xiàn)出高精尖的特征。
　　打造SBD的規(guī)劃啟動(dòng)不到兩年，大“H”形商務(wù)圈已初步呈現(xiàn)，便捷的交通，豐富的信息資源，暢達(dá)的通訊，高質(zhì)的辦公設(shè)施和良好的金融、商務(wù)運(yùn)營(yíng)環(huán)境，已經(jīng)使位置優(yōu)越的人民南路、科華北路片區(qū)成為商務(wù)活動(dòng)新的集結(jié)地。
　　頂級(jí)商務(wù)亟須頂級(jí)商務(wù)樓盤(pán)
　　商務(wù)辦公是任何一個(gè)CBD的核心功能和生命?？萍忌虅?wù)區(qū)的出現(xiàn)，讓商務(wù)樓盤(pán)看到了成長(zhǎng)的空間。已經(jīng)匯聚了匯日央擴(kuò)國(guó)際廣場(chǎng)、力寶大廈、威斯頓聯(lián)邦、豐德國(guó)際廣場(chǎng)、商鼎國(guó)際、國(guó)航大廈、華僑銀行金融大廈等眾多新建和即將呈現(xiàn)的頂級(jí)商業(yè)建筑，現(xiàn)代化硬件設(shè)施加上濃厚的商務(wù)氛圍，都將使這一區(qū)域成為未來(lái)的頂級(jí)商務(wù)活動(dòng)首選之地。
　　我國(guó)著名城市經(jīng)濟(jì)學(xué)家牛鳳瑞曾公開(kāi)表示：“成都對(duì)頂級(jí)商務(wù)樓盤(pán)的需求很大，規(guī)劃科技商務(wù)區(qū)是符合市場(chǎng)需要的。”包括牛鳳瑞在內(nèi)的行業(yè)專(zhuān)家們一致認(rèn)為，成都有著悠久的歷史文化和優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)，也有很多大學(xué)和科研機(jī)構(gòu)，在西部地區(qū)處于戰(zhàn)略高地的地位，這些優(yōu)勢(shì)今后會(huì)凸顯出來(lái)。人南科技商務(wù)區(qū)將會(huì)是財(cái)富、信息和各種資源的集中涌流區(qū)。成都頂級(jí)的商務(wù)活動(dòng)會(huì)越來(lái)越多，這一客觀(guān)現(xiàn)實(shí)需要在SBD里有更多的頂級(jí)商務(wù)樓。
　　“H”形熱區(qū)將成競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)
　　業(yè)界人士認(rèn)為，成都的商業(yè)地產(chǎn)雖多，但從檔次來(lái)區(qū)分，最先進(jìn)的建筑都分布在人民南路和科華北路周?chē)?。在領(lǐng)事館路的串聯(lián)下，區(qū)域的商務(wù)圈整體呈現(xiàn)出一個(gè)“H”形。借助領(lǐng)事館經(jīng)濟(jì)、IT經(jīng)濟(jì)、大學(xué)商圈經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，在以人民南路、科華北路和領(lǐng)事館路共同構(gòu)筑起的一個(gè)“H”形科技商務(wù)區(qū)內(nèi)，以威斯頓聯(lián)邦和力寶大廈為代表的兩棟寫(xiě)字樓高端物業(yè)占據(jù)了人民南路和科華北路兩端，而領(lǐng)事館路的兩宗土地?fù)?jù)有關(guān)人士宣稱(chēng)將于今年上半年推出，根據(jù)目前得到的消息，有意參與拍賣(mài)的大開(kāi)發(fā)商不下10家；而鄰近二環(huán)路的開(kāi)行地塊與新希望地塊的開(kāi)發(fā)亦預(yù)計(jì)將于今年啟動(dòng)，那么科華北路右側(cè)又有哪些地塊值得我們期待呢？力寶集團(tuán)董事總經(jīng)理李聯(lián)煒在年初造訪(fǎng)成都時(shí)，重點(diǎn)考察的項(xiàng)目就是四川大學(xué)地塊、西南食品城、海龍綢廠(chǎng)、航空技術(shù)學(xué)校等?？梢灶A(yù)測(cè)：該片區(qū)將成為成都的金融大道、商務(wù)要地、企業(yè)總部基地和重要的商務(wù)區(qū)。盡管目前這一區(qū)域已經(jīng)聚集了不少高檔寫(xiě)字樓，未來(lái)幾年內(nèi)，仍將有不少品質(zhì)商業(yè)建筑將在“H”形的商務(wù)區(qū)內(nèi)出現(xiàn)。
　　業(yè)界人士的上述判斷已經(jīng)得到印證。武侯區(qū)政府已經(jīng)對(duì)外表示，緊鄰人民南路的成都信息工程學(xué)院和四川省財(cái)政學(xué)校將搬離原址，兩校原有地塊將用來(lái)打造人民南路科技商務(wù)區(qū)。領(lǐng)事館路及航空學(xué)校的地塊，也將毫無(wú)疑問(wèn)是商業(yè)建筑理想地。除此之外，已經(jīng)拿下省博物館地塊的置信凱德也表示出打造高檔寫(xiě)字樓的意向，加上主體早已呈現(xiàn)、占據(jù)黃金口岸的匯通大廈，未來(lái)幾年內(nèi)，整個(gè)“H”形區(qū)域內(nèi)頂級(jí)商業(yè)樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。