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歐美資本：曲線入川
　《金融投資報(bào)-成都房產(chǎn)報(bào)道》

美國(guó)華平4500萬(wàn)美元聯(lián)姻陽(yáng)光100
　　陽(yáng)光100大舉進(jìn)入成都的消息，早已通過(guò)媒體炒作得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。但“美國(guó)華平創(chuàng)業(yè)投資基金為陽(yáng)光100注資4500萬(wàn)美元”的消息卻顯得很冷寂。陽(yáng)光100成都項(xiàng)目，以及潛伏在其背后的華平投資都將成為2007年的樓市看點(diǎn)之一。
　　在第七屆中國(guó)住交會(huì)上，陽(yáng)光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖對(duì)外宣布了和國(guó)際投資基金合作的消息，規(guī)模為4500萬(wàn)美元。但是直到5月，與陽(yáng)光100合作的神秘投資方——華平創(chuàng)業(yè)投資才浮出水面。
　　據(jù)公開資料顯示，華平創(chuàng)投目前在全世界范圍管理著共190億美元的創(chuàng)投基金，是世界最大的私人股權(quán)投資公司之一，在美國(guó)高科技投資領(lǐng)域有很高的聲譽(yù)，至今已有70年歷史?！敦?cái)富》雜志曾將華平、花旗、高盛以及凱雷并列稱為世界一流的投資公司。華平在進(jìn)入中國(guó)的十年間，1997年1100萬(wàn)美元投資亞信確立了其在資本市場(chǎng)的地位，它通過(guò)與其它伙伴收下哈藥集團(tuán)55％股權(quán)，創(chuàng)下第一宗國(guó)際基金收購(gòu)大國(guó)企的紀(jì)錄。 除此之外，鷹牌陶瓷、媒體世紀(jì)、浙大網(wǎng)絡(luò)、華騰軟件、哈藥集團(tuán)、大唐電信、浙江銀泰、國(guó)美電器等都是華平重要的投資對(duì)象。
　　在住交會(huì)上，范小沖對(duì)北京媒體表示，陽(yáng)光100成都項(xiàng)目一期規(guī)模將在100萬(wàn)平方米以上，開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)6～7年?！霸谝黄陂_發(fā)期間，華平將和我們共享項(xiàng)目利潤(rùn)、承擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，直到項(xiàng)目完全結(jié)束，現(xiàn)在資金已經(jīng)全部到位?！狈墩f(shuō)。但在整個(gè)過(guò)程中，華平僅做財(cái)務(wù)投資，不參與實(shí)際的項(xiàng)目開發(fā)。
而范小沖也透露了陽(yáng)光100選擇華平創(chuàng)投作為合作伙伴的原因，“華平創(chuàng)投是最先認(rèn)同我們二線城市開發(fā)理念的投資基金，其他的投資者更喜歡將目光集中在北京、上海、廣州、深圳等一線城市?！?
一個(gè)是在土地一級(jí)開發(fā)和二級(jí)開發(fā)都頗有興趣的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭，另外一個(gè)是在中國(guó)其他行業(yè)已經(jīng)滲透較深的國(guó)際投資基金，陽(yáng)光100在成都的動(dòng)向非常值得期待。
謝菲聯(lián)踢球進(jìn)入“普馬地塊”
　　繼年初通過(guò)旗下的謝菲聯(lián)足球俱樂(lè)部收購(gòu)進(jìn)軍本土足球市場(chǎng)后，英國(guó)房地產(chǎn)巨頭思嘉伯集團(tuán)終于要在成都玩起自己最擅長(zhǎng)的“房產(chǎn)”項(xiàng)目了。英國(guó)思嘉伯集團(tuán)董事兼首席投資顧問(wèn)Didier Tandy、以及與思嘉伯集團(tuán)合作已久的世界頂級(jí)設(shè)計(jì)師Gordon Carey10月攜手出現(xiàn)在成都，為這家英國(guó)第三大房地產(chǎn)商、同時(shí)也是成都謝菲聯(lián)足球俱樂(lè)部母公司在成都的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目“投石問(wèn)路”。
　　據(jù)了解，為在成都本地房地產(chǎn)市場(chǎng)“大展拳腳”，思嘉伯此前已在成都做了大量的前期“熱身”：9月份，思嘉伯與謝菲聯(lián)俱樂(lè)部各出資50％成立了成都謝菲聯(lián)置業(yè)有限公司，作為公司進(jìn)軍房地產(chǎn)的平臺(tái)。
　　10月13日，成都謝菲聯(lián)置業(yè)以1.5億人民幣的“高價(jià)”拿下了位于紅牌樓原普爾斯馬特超市舊址，這塊31畝的商業(yè)用地將作為其第一個(gè)項(xiàng)目的所在地。據(jù)悉，這也是其在國(guó)內(nèi)首次獨(dú)立開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)悉，按照思嘉伯的計(jì)劃，一旦項(xiàng)目開發(fā)順利，公司在未來(lái)3—5年間將在成都砸下超過(guò)30億人民幣開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　思嘉伯目前是英國(guó)最大的私人擁有的房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)之一，集團(tuán)屬下?lián)碛卸嗉曳康禺a(chǎn)合營(yíng)公司；同時(shí)集團(tuán)擁有的謝菲聯(lián)足球俱樂(lè)部也已在英國(guó)上市。進(jìn)入成都房地產(chǎn)之前，思嘉伯已經(jīng)分別在香港、深圳、上海、杭州、沈陽(yáng)等多個(gè)中國(guó)城市涉足房地產(chǎn)業(yè)。不過(guò)在這些城市開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，思嘉伯只是投入部分資金，并沒(méi)有參與具體的運(yùn)作。
　　談到思嘉伯未來(lái)在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資規(guī)模，Didier Tandy表示這要取決于第一個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展以及合作情況。他表示，相對(duì)于公司的總體規(guī)模，現(xiàn)階段的投入還是比較小，“第一個(gè)項(xiàng)目我們的投資計(jì)劃是3億人民幣，這相對(duì)于公司在英國(guó)本土每年10億英鎊的投資來(lái)說(shuō)僅僅是一個(gè)嘗試！”據(jù)透露，思嘉伯已計(jì)劃在未來(lái)3—5年內(nèi)投入超過(guò)30億人民幣來(lái)開發(fā)成都房地產(chǎn)項(xiàng)目，在紅牌樓的地產(chǎn)項(xiàng)目將僅僅是其龐大“成都計(jì)劃”的一個(gè)開始。
　　即是外資，又是“外行”資本，謝菲聯(lián)置業(yè)“曲線射門”之后，下一個(gè)是哪個(gè)呢？
歐美系偏愛(ài)寫字樓
　　 華平和謝菲聯(lián)，一個(gè)看中二級(jí)市場(chǎng)的中檔住宅模塊，一個(gè)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力，但是這并非歐美資本的主力流向。
　　按照歐美機(jī)構(gòu)投資者在中國(guó)市場(chǎng)的習(xí)慣做法，中心城市的甲級(jí)寫字樓仍是它們首要的投資收購(gòu)對(duì)象。戴德梁行分析認(rèn)為，境內(nèi)外投資者的青睞與本土高端寫字樓的缺乏所帶來(lái)的對(duì)甲級(jí)寫字樓的強(qiáng)勁需求，無(wú)疑將刺激寫字樓租金和售價(jià)的攀升，未來(lái)寫字樓投資的熱點(diǎn)將會(huì)集中在高端市場(chǎng)上。
　　據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，目前成都市場(chǎng)上甲級(jí)寫字樓總存量還不到28萬(wàn)平方米，而落戶成都的世界500強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)超過(guò)了100家。 隨著以這類跨國(guó)企業(yè)為主力的市場(chǎng)有效需求逐漸集中形成，成都甲級(jí)寫字樓的開發(fā)前景看好，很可能會(huì)吸引更多歐美機(jī)構(gòu)投資者前來(lái)掘金。 
　　戴德梁行發(fā)布的《成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)》報(bào)告中指出，2006年是投資寫字樓市場(chǎng)關(guān)鍵的一年。在政府出臺(tái)了“限制期房轉(zhuǎn)讓”和“限制分割轉(zhuǎn)讓”的法令對(duì)住宅和商鋪投資過(guò)熱進(jìn)行限制以后，成都寫字樓市場(chǎng)投資從2005年開始出現(xiàn)回暖的跡象，寫字樓市場(chǎng)投資時(shí)機(jī)開始逐漸成熟。
　　從目前成都寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)上看，乙級(jí)寫字樓物業(yè)的供應(yīng)量較大，甲級(jí)寫字樓物業(yè)供應(yīng)量不足。根據(jù)調(diào)查，超過(guò)半數(shù)的寫字樓投資者，更看好擁有穩(wěn)定租賃客戶的項(xiàng)目；而那些享有現(xiàn)時(shí)回報(bào)的知名寫字樓和中低價(jià)位的寫字樓，因其硬件配套及相關(guān)設(shè)施不具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，因此被認(rèn)為投資價(jià)值不高。
　　而近50％的投資者認(rèn)為租金在71~130元/平方米之間的寫字樓值得投資，因?yàn)槟苤芜@樣價(jià)位租金的寫字樓在品質(zhì)和后期經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上相對(duì)有較高保障，不僅投資風(fēng)險(xiǎn)較低，投資回報(bào)也比較可觀。
　　戴德梁行分析指出，目前成都甲級(jí)寫字樓處于供、需兩旺的勢(shì)態(tài)，近年來(lái)租金的平穩(wěn)上揚(yáng)；新入伙甲級(jí)寫字樓檔次、品質(zhì)的提高、政府的宏觀調(diào)控，境內(nèi)外投資者的青睞與本土高端寫字樓的缺乏所帶來(lái)的對(duì)甲級(jí)寫字樓的強(qiáng)勁需求，無(wú)疑將刺激寫字樓租金和售價(jià)的攀升。
　　而隨著以跨國(guó)企業(yè)為主力的市場(chǎng)有效需求逐漸集中形成，成都甲級(jí)寫字樓的開發(fā)前景看好，很可能會(huì)吸引更多歐美機(jī)構(gòu)投資者前來(lái)掘金。

本報(bào)記者 李薇