丁香五月天之婷婷影院_人人超碰caoporen国产_亚洲欧美成αv人在线观看_久久免费精品视频99re

外來資金對成都房產(chǎn)市場之影響

2006-12-29 《金融投資報》成都房產(chǎn)報道   記者李薇

    由于上海、北京等一線城市的房價已經(jīng)逐漸趨于穩(wěn)定,許多房產(chǎn)開發(fā)商開始將眼光投向二線市場,因此成都成為西部熱點投資城市首選。根據(jù)“戴德梁行研究顧問部——北亞區(qū)”將多年市場動態(tài)趨勢進行分析可得知：自1992年華新國際進入成都房地產(chǎn)市場至2005年春，入駐成都的外來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)為53家，入市資金已超過人民幣100億元，隨著成都政府不斷加大引資力度及世界500強企業(yè)的加速入駐，現(xiàn)階段外來資金對成都房產(chǎn)市場關(guān)注以寫字樓（尤其是甲級寫字樓）為最為熱切。

    按“資金來源”，可將成都外來開發(fā)商區(qū)分為四類：（一）中國內(nèi)地大型開發(fā)商，如大連萬達，上海瑞安，深圳萬科，北京首創(chuàng)等；（二）港澳臺資企業(yè)，如和記黃埔、嘉里建設(shè)、新鴻基等；（三）以新加坡為主的東南亞國家及澳大利亞等亞太區(qū)地產(chǎn)投資商，如新加坡盛邦、吉寶置業(yè)、仁恒、頂峰集團等；（四）歐美外資企業(yè)，如法國都市房地產(chǎn)建設(shè)集團、漢斯地產(chǎn)、K.E.BehringInvestments等。大量外資的涌入，必然在三個方面對成都本地的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重要影響。

土地需求量上升

   外資涌入的影響，首當其沖的一條是造成成都土地價格飛漲。2002至2005年間，成都土地價格就已上漲40%；為因應(yīng)土地價格高漲及土地買賣市場競爭，越來越多開發(fā)商皆以“聯(lián)合艦隊”(即:企業(yè)互聯(lián))的形勢進入成都房地產(chǎn)市場。

    2003年，新加坡盛邦、吉寶及天立合資成立“盛吉立”，圈定城東969畝地王，打造了卓錦城；2004年中海聯(lián)合香港信和集團共同打造中海國際社區(qū)；2005年12月中冶集團聯(lián)合陽光1000競拍420廠（后為華潤聯(lián)合集團之力拍得）；2006年3月首創(chuàng)置業(yè)股份與Reco Ziyang Pte Limited聯(lián)合戰(zhàn)艦獲得國光土地，成交總金額約4億； 2006年4月印度尼西亞力寶和盛唐置業(yè)聯(lián)合打造力寶大廈。

    外來巨頭的大舉入市使本地開發(fā)商陷入了買地難的困境，尤其是中小型開發(fā)商為甚；且土地購置費的上漲，將可能會導致商品房價格上升。

樓盤品質(zhì)的提升

    外地開發(fā)商憑借其雄厚資金實力、大規(guī)模片區(qū)開發(fā)及新的開發(fā)管理理念，在成都成功打造了許多熱銷且品質(zhì)優(yōu)良的項目，如萬科城市花園、魅力之城，中海國際社區(qū)，仁恒恒業(yè)國際，融創(chuàng)藍谷地、盛吉立卓錦城、天府長城..等等。目前成都銷售前10強多數(shù)為外來房地產(chǎn)開發(fā)商。

房地產(chǎn)價格上升

    外來開發(fā)商對成都房地產(chǎn)價格上漲產(chǎn)升幅度更大的拉抬作用。第一、外來開發(fā)商的介入直接拉動土地價格上漲；第二、樓盤競爭、相對品質(zhì)的提升與外來大品牌的影響勢必導致市場內(nèi)房價較快速的上漲；第三、由于外來開發(fā)商的開發(fā)規(guī)模相對較大，對所在片區(qū)附近的房價走勢影響力更大。