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成都市房產(chǎn)管理局日前下發(fā)《關于進一步加強商品房銷售管理規(guī)范商品房銷售行為的通知》（下稱《通知》），首次對商品房的網(wǎng)上價格公示、銷售、備案等銷售制度作出具體規(guī)定，讓購房者明明白白買房。新規(guī)即日起施行。
公示售價如有變動要申報
《通知》要求，商品房銷售價格實行網(wǎng)上公示制度。目前，成都市房管局已建立商品房網(wǎng)上價格申報系統(tǒng)，今后，凡取得商品房預售許可證的項目，必須通過房地產(chǎn)市場信息發(fā)布系統(tǒng)對外公示每套住房的銷售價格。公示后，價格如有變動應通過價格申報系統(tǒng)進行調(diào)整。項目售樓部的銷售報價應與網(wǎng)上公示價格相一致。
嚴禁捂盤 取證10日內(nèi)須出售
《通知》要求，商品房項目自取得預售許可證之日起10日內(nèi)必須將取得預售許可證的房屋全部對外銷售，不得無故拒售和分期銷售，嚴禁捂盤惜售。對嚴重違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)管理部門應依法予以處罰。
《通知》指出，企業(yè)在申請辦理商品房預售許可時，應把項目開盤銷售時間、每套商品房的銷售價格作為商品房預售方案的必備內(nèi)容進行申報。
網(wǎng)上監(jiān)控虛假銷售無處可逃
怎么樣才能知道自己想買的房子到底賣了沒有？上網(wǎng)一查就搞掂！《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應通過成都市房管局商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)與購房者簽訂《商品房認購書》，認購書簽訂后，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)將自動鎖定為“訂購”狀態(tài)。買賣雙方應在7日內(nèi)簽訂商品房買賣合同，否則，系統(tǒng)將自動轉為“可售”房源狀態(tài)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售公示為“可售”房源狀態(tài)的房屋。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在銷售現(xiàn)場建立房源動態(tài)銷售信息，及時公示“可售”、“訂購”、“擬訂合同”、“已簽合同”等每套房屋的銷售動態(tài)信息。銷售現(xiàn)場的動態(tài)銷售信息應與房地產(chǎn)市場信息發(fā)布系統(tǒng)所公示的房源信息相一致。
網(wǎng)上備案合同不得隨意改
為杜絕期房炒作行為，《通知》規(guī)定，商品房銷售合同網(wǎng)上簽約備案后，原則上不予辦理注銷手續(xù)。對因合同書寫、微機錄入有誤或其他原因確需更正而又不更改購房合同主體的，由買賣雙方提出申請，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實后予以改正；對因特殊原因退房需辦理注銷合同備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者雙方須提交商品房銷售合同、交款憑證、退房協(xié)議、銀行退款資金憑證等資料，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。
新規(guī)解讀
提高透明度信息更對稱
成都市房產(chǎn)管理局的相關人士昨日介紹，出臺新規(guī)主要是為了提高市場透明度，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護廣大購房者的權益。由于信息不對稱，購房者實際上并不知道房子到底賣了沒有，這也就給開發(fā)商捂盤惜售提供了可乘之機。今后市民通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，可以全程監(jiān)控房源狀態(tài)，讓那些捂盤惜售的違規(guī)行為無處藏身。該人士說，目前很多開發(fā)商在拿到預售證之前給客戶宣傳的價格都相對便宜，到了真正出售的時候，馬上抬高價格，造成市場混亂。《通知》要求房屋價格必須網(wǎng)上公示，而且必須公示每套房屋的單價，就是為了杜絕“低價高售”的現(xiàn)象。
該人士還指出，目前很多期房炒作行為，主要是利用合同變更、注銷等方式進行的?！锻ㄖ芬笊唐贩夸N售合同網(wǎng)上簽約備案后，原則上不予辦理注銷合同備案手續(xù)的規(guī)定，就是為了杜絕這種行為。
便民提醒
查詢房源信息和相關政策法規(guī)，可登錄成都市房管局公眾信息網(wǎng)（http://www.fcqx.com.cn）。點擊“房產(chǎn)背景”，然后通過“按文字搜尋房屋”、“房屋列表”、“預售許可證”等路徑，可了解各樓盤的銷售情況。 記者王玲 | 
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