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東京:空置率下降30%達(dá)到0.8%    主要的五個(gè)中央甲級(jí)寫字樓集中區(qū)域內(nèi)市場的需求均大于供應(yīng),2006年一季度末,平均市場空置率下降了30%,達(dá)到0.8%,并預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月內(nèi)空置率還可能繼續(xù)下降,這種情況使許多租戶只能選擇預(yù)租2007至2008年落成的項(xiàng)目。東京中央?yún)^(qū)域甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目平均租金比上一季度增長4.6%,比去年同期增長21.5%而且預(yù)計(jì)下半年租金還將增長10%。

香港:一季度寫字樓租金同比上升10.5%     2006年一季度,香港的甲級(jí)寫字樓市場延續(xù)了向上發(fā)展的良好趨勢(shì)。在香港的主要商務(wù)區(qū)內(nèi)辦公物業(yè)供應(yīng)趨于緊張的預(yù)期下,需要較大寫字樓面積的法律和金融類服務(wù)公司出于擴(kuò)展業(yè)務(wù)的需要,在寫字樓租賃市場上十分活躍。優(yōu)質(zhì)寫字樓租金水平突破了2000年末市場景氣時(shí)的最高值,一季度優(yōu)質(zhì)寫字樓租金同比上升了10.5%。

新加坡:3月底優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金同比上升了7.7%     2006年一季度,新加坡辦公物業(yè)持續(xù)著良好的租賃勢(shì)頭。一季度國民生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)同比增長9.1%。強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn),商業(yè)信心的恢復(fù)和租戶的業(yè)務(wù)擴(kuò)張導(dǎo)致了寫字樓可租賃面積趨緊。市場對(duì)現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)寫字樓和未來大型寫字樓的需求上升,導(dǎo)致租金上升。3月底,優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金同比上升了7.7%,達(dá)到每月每平方英尺5.6新加坡元,相比2004年初的低點(diǎn)增加了40%。根據(jù)當(dāng)前的市場狀況,預(yù)計(jì)到2006年末優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)平均租金將增加到每月每平方英尺6.5新加坡元。

悉尼:2006年凈吸納量繼續(xù)增加    2005年下半年,悉尼CBD寫字樓市場租賃活躍,凈吸納量達(dá)到121000平方米。預(yù)計(jì)2006年凈吸納量將繼續(xù)增加。由于一些有利因素的刺激,許多原本就在CBD區(qū)域內(nèi)的租戶正在擴(kuò)租。由于新增供應(yīng)量導(dǎo)致空置率較高,市場租金的增長一直比較緩和。一些品質(zhì)高,以租賃為主的優(yōu)質(zhì)寫字樓已開始減少了優(yōu)惠政策,從中短期預(yù)測,市場租金水平仍將升高。