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土地新政將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲漲幅很有可能達(dá)到10%

發(fā)布時(shí)間：2006-11-23 00:00:00

“新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)提高一倍將在一定程度上導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，像北京這樣的大城市房?jī)r(jià)上漲將在10%左右?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露。日前，《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》正式公布，規(guī)定明年起，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將提升一倍，雖然國(guó)土資源部負(fù)責(zé)人曾明確指出，有償使用標(biāo)準(zhǔn)的提升不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，但是業(yè)界人士并不認(rèn)同這一觀點(diǎn)。

相關(guān)報(bào)道:調(diào)高土地使用費(fèi)中央地方三七分成

中國(guó)社科院城市發(fā)展研究中心主任牛鳳瑞在接受記者采訪時(shí)表示，土地有償使用費(fèi)提高將在一定程度上對(duì)地價(jià)上漲起到作用，但是需要較長(zhǎng)的時(shí)間才會(huì)從房?jī)r(jià)上表現(xiàn)出來(lái)。

而國(guó)土資源網(wǎng)土地咨詢服務(wù)中心總經(jīng)理馮暉也不約而同地表達(dá)了這一觀點(diǎn)：提高土地有償使用費(fèi)會(huì)導(dǎo)致地方政府喪失一定的土地利潤(rùn)。而地方會(huì)將這部分損失轉(zhuǎn)嫁到土地成交價(jià)格中。

一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向記者分析說(shuō)，地價(jià)款一般由征地補(bǔ)償安置費(fèi)和土地出讓金兩部分構(gòu)成。以北京西山的一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例，總地價(jià)款6.7億元，其中征地補(bǔ)償安置費(fèi)6.2億元，土地出讓金5000萬(wàn)元，成品房2萬(wàn)元/平方米，如果土地有償使用費(fèi)上漲一倍，就意味著需要交納1億元的土地出讓金，最后成品房將達(dá)到20689元/平方米，漲幅已將近4%，而要是在市區(qū)內(nèi)的話土地出讓金將更高，房?jī)r(jià)上漲10%也很有可能。

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