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記者日前從有關(guān)渠道獲悉，由建設(shè)部起草的“九部委新政”實施細則已制定完成。

    這份編號為建住房［2006］165號的文件，針對人們普遍關(guān)注的“90平方米套型建筑面積”、“90平方米套型建筑面積所占70%的比例”等問題進行規(guī)定說明，同時還要求城市規(guī)劃主管部門完善控制性詳細規(guī)劃編制工作。

    之前有消息說，建設(shè)部實施細則在本周二對外公布，但截至昨日記者發(fā)稿時，建設(shè)部還未正式公布實施細則。有消息稱，該文件正在下發(fā)，部分城市如長沙等已收到。有可靠消息稱，“90平米”套型面積已確定按建筑面積計算。

套型結(jié)構(gòu)比例違規(guī)拿不到預售證

    在這份名為《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（以下簡稱《意見》）中，對“九部委新政”中的部分條款進行了規(guī)定與說明。其中對套型建筑面積進行了明確定義，該《意見》將套型建筑面積規(guī)定為單套住房建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤共有建筑面積組成。

    同時《意見》還要求各地嚴格按照規(guī)定執(zhí)行，落實新建商品房項目的規(guī)劃設(shè)計要求，確定套型結(jié)構(gòu)比例要求，且不得擅自突破。對擅自突破的，城市規(guī)劃主管部門不得核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；對不符合規(guī)劃許可內(nèi)容的，施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)不得出具審查合格書，建設(shè)主管部門不得核發(fā)施工許可證，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)預售許可證。

70%遵循城市建設(shè)總量與單個項目相結(jié)合原則

    該《意見》同時將“90平方米套型建筑面積所占70%比例”，規(guī)定為各地應根據(jù)總量與項目相結(jié)合的原則，充分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家庭生活對交通等設(shè)施條件的需求，合理安排普通商品房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求，并將住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到具體區(qū)域。

    同時要求各地自2006年6月1日起，各城市（包括縣城）年度（從6月1日起計算）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到70％以上。

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