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對于特色小鎮(zhèn)建設來說不可盲目，在國家政策的大力支持下，全國各地都在大力建設特色小鎮(zhèn)，但是很多小鎮(zhèn)都是盲目建設，后果不得而知。那么在建設特色小鎮(zhèn)的時候應該考慮哪些原理呢?新盛唐集團為大家詳細解讀特色小鎮(zhèn)的建設原理，希望大家可以參考!

一、特色原理

差異化是形成城市品牌的重要戰(zhàn)略，可以使城市的建設及發(fā)展與競爭城市有明顯的區(qū)別，并形成與眾不同的特點。要達到這一目的，需要在小城鎮(zhèn)現(xiàn)有的資源優(yōu)勢基礎上，認清城市品牌的核心價值并采取相應的策略。

二、人本原理

堅持人本原理，可以使城鎮(zhèn)發(fā)展實現(xiàn)良性循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展。一座以人為本的城市首先能夠吸引人們過來入住，入住之后能夠長久留住居民。人反過來能對城鎮(zhèn)發(fā)展起到積極的促進作用。安撫好居民是實現(xiàn)城鎮(zhèn)健康發(fā)展的根基。

我國在城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中不斷思考和進步，并提出了以人為核心的城鎮(zhèn)化之路。堅持以人為核心，就必須在各個方面考慮人居性的問題，人居環(huán)境、公共服務、就業(yè)都要以人為本，應充分考慮本地居民、外來人口的人口比例、文化教育水平、就業(yè)狀況、收入水平、民俗風情、宗教信仰等等因素，進行城鎮(zhèn)居民的生存和生活環(huán)境的評估，為新型小城鎮(zhèn)的規(guī)劃作出重要依據(jù)。

三、主題原理

我國有2萬左右小城鎮(zhèn)，要形成自身的特色、突出重圍，必須根據(jù)小城鎮(zhèn)自身的資源、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、文化等各方面的特點，挖掘出適合其發(fā)展的主題。并圍繞這個主題進行宣傳推廣、項目打造、設計產(chǎn)品等。

“主題，主題，除了主題還是主題”，特色小鎮(zhèn)要小而特，聚而美。圍繞“核心主題”是特色小鎮(zhèn)的不二法門，主題一旦確定以后要持之以恒，在“主題”指導下展開系列建設。

四、產(chǎn)城原理

小城鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)化，就是以市場為導向，以效益為中心，依靠項目帶動和科技進步，為小城鎮(zhèn)實現(xiàn)集中化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、社會化服務和企業(yè)化管理，從而提升小城鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模、健全產(chǎn)業(yè)類型、完善產(chǎn)業(yè)質量、實現(xiàn)小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)化運作。在此基礎上，提高小城鎮(zhèn)運作效率，實現(xiàn)綜合效益。

五、社區(qū)原理

目前我國農(nóng)村大約有2億富余勞動力，有50萬人口以上的大城市70多個，安排這樣龐大的富余勞動力難度很大。發(fā)展新型小城鎮(zhèn)，讓富裕起來的農(nóng)民到小城鎮(zhèn)投資辦廠經(jīng)商，發(fā)展第二三產(chǎn)業(yè)，可以增加就業(yè)空間，成為農(nóng)村勞動力轉移的突破口。

新型小城鎮(zhèn)的規(guī)劃和發(fā)展，要考慮多方面的因素，尤其要從利益相關者的角度出發(fā)，滿足各層次的需求，實現(xiàn)整體滿意，并達到最大程度的滿意性。

六、文景建設原理

物質文明和精神文明緊密聯(lián)系、互相促進。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化、城市化，有利于居民的素質提高。新型小城鎮(zhèn)建設具有健全的文化教育、科技、衛(wèi)生、信息服務設施，可對農(nóng)村的文化教育、科技、衛(wèi)生等各個方面具有示范和指導作用，可以有效地將城市文化和生活方式、科技知識向農(nóng)村擴散，成為促進農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展的寶貴資源。促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化進程;完善城市化建設網(wǎng)絡，是農(nóng)村現(xiàn)代化的重要載體。

七、運營原理

運營就是基于產(chǎn)品，以最低的預算、最優(yōu)的路徑、最高效的執(zhí)行、最有效的手段吸引大批忠實用戶，建立產(chǎn)品在市場上的競爭壁壘，并最終取得產(chǎn)品市場成功的過程。一切能夠幫助產(chǎn)品進行推廣、促進用戶使用、提高用戶認知的手段都是運營。根據(jù)產(chǎn)品類型的不同，運營的方式也不盡相同，但核心的目的只有一個：讓產(chǎn)品活的更好、更久。

八、創(chuàng)意原理

創(chuàng)意是策劃的靈魂，市場是項目生命的根本，沒有創(chuàng)意該槍斃，沒有策劃決不上馬!沒有好的商業(yè)模式?jīng)Q不能亂投瞎投。好的旅游小鎮(zhèn)應該做到：城鎮(zhèn)本身是一個大景觀，大景觀里套中景觀，中景觀下套小景觀，每個景觀有文化，每段文化有故事。人人是導游，事事有創(chuàng)意。

九、智慧原理

智慧化的城市基于物聯(lián)網(wǎng)、云計算等新一代信息技術，以及維基、社交網(wǎng)絡、FabLab、LivingLab、綜合集成法等工具和方法的應用，營造有利于創(chuàng)新涌現(xiàn)的生態(tài)。利用信息和通信技術令城市生活更加智能，高效利用資源，導致成本和能源的節(jié)約，改進服務交付和生活質量，減少對環(huán)境的影響，支持創(chuàng)新和低碳經(jīng)濟。

十、系統(tǒng)工程原理

新型小城鎮(zhèn)的規(guī)劃和發(fā)展應符合自身的資源、文化、工業(yè)、商業(yè)、人口等特點，并與城鎮(zhèn)發(fā)展的戰(zhàn)略方向契合，具備城鎮(zhèn)各方面持續(xù)發(fā)展、品牌建設的可行性。

立足資源和環(huán)境的承載力，合理確定城鎮(zhèn)發(fā)展的空間布局，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，合理安排重大基礎設施項目，完善基礎設施配套，引導土地集約節(jié)約利用，實現(xiàn)人口、經(jīng)濟、資源、環(huán)境和社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

十一、資本原理

新型小城鎮(zhèn)在發(fā)展過程中需要資本的驅動，城鎮(zhèn)建設資金不足是制約城鎮(zhèn)發(fā)展的主要矛盾，對于特色小鎮(zhèn)，國家給予財政支持，金融模式較多。

1、基金：產(chǎn)業(yè)投資基金、政府引導基金、城市發(fā)展基金、PPP基金

2、資產(chǎn)證券化：資產(chǎn)證券化是指以特定基礎資產(chǎn)或資產(chǎn)組合所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為償付支持，通過結構化方式進行信用增級，在此基礎上發(fā)行資產(chǎn)支持證券(ABS)的業(yè)務活動。

3、收益信托：收益信托類似于股票的融資模式，由信托公司接受委托人的委托，向社會發(fā)行信托計劃，募集信托資金，統(tǒng)一投資于特定的項目，以項目的運營收益、政府補貼、收費等形成委托人收益。

4、融資租賃：融資租賃(Financial Leasing)又稱設備租賃、現(xiàn)代租賃，是指實質上轉移與資產(chǎn)所有權有關的全部或絕大部風險和報酬的租賃。融資租賃集金融、貿(mào)易、服務于一體，具有獨特的金融功能，是國際上僅次于銀行信貸的第二大融資方式。

5、債券：根據(jù)現(xiàn)行債券規(guī)則，滿足發(fā)行條件的項目公司可以在銀行間交易市場發(fā)行永(可)續(xù)票據(jù)、中期票據(jù)、短期融資債券等債券融資，可以在交易商協(xié)會注冊后發(fā)行項目收益票據(jù)，也可以經(jīng)國家發(fā)改委核準發(fā)行企業(yè)債和項目收益?zhèn)?，還可以在證券交易所公開或非公開發(fā)行公司債。

6、PPP融資模式：PPP模式從緩解地方政府債務角度出發(fā)，具有強融資屬性。在特色小鎮(zhèn)的開發(fā)過程中，政府與選定的社會資本簽署PPP合作協(xié)議，按出資比例組建SPV，并制定公司章程，政府指定實施機構授予SPV特許經(jīng)營權，SPV負責提供特色小鎮(zhèn)建設運營一體化服務方案，特色小鎮(zhèn)建成后，通過政府購買一體化服務的方式移交政府，社會資本退出。

十二、歷史生長原理

中國具有悠久的歷史，大部分小城鎮(zhèn)也都有當?shù)氐娜宋臍v史遺存和特色，悠久的、特色的人文歷史既可以提升小城鎮(zhèn)的底蘊，又可以帶動相關文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。因此，在城鎮(zhèn)規(guī)劃過程中，要尊重人文歷史的自然性，體現(xiàn)自然的人文歷史特色。應充分挖掘小城鎮(zhèn)的文化個性、文化魅力，注重文化修煉。無論是生態(tài)文化、歷史文化、工業(yè)文化、農(nóng)業(yè)文化等等，凡是能代表城鎮(zhèn)文化特色、或者差異化明顯的區(qū)域文化，都可以作為小城鎮(zhèn)的代表性文化來打造。

小鎮(zhèn)不僅是今天的，更重要的是明天的、未來的。小鎮(zhèn)好不好，美不美，健不健，活不活需要每一步的精心策劃。“小鎮(zhèn)”成功了，不僅僅是項目、產(chǎn)品的成功，它留在大地上的應該是有美學價值的“作品”，有強大自組織功能的生態(tài)組織，有歷史傳承的文化、產(chǎn)業(yè)大平臺、生態(tài)圈。不但傳承著歷史，更在創(chuàng)造著更加燦爛的未來史。

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