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在資產(chǎn)配置全球化已經(jīng)逐漸成為趨勢(shì)的大背景下，“布局海外”已然成為高凈值人群的投資潮流。過(guò)去七年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資的年增長(zhǎng)率一直保持在兩位數(shù)以上。今年，戴德梁行、仲量聯(lián)行、普華永道、胡潤(rùn)等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告一致顯示，中國(guó)買家對(duì)海外房產(chǎn)的投資需求在未來(lái)一段時(shí)間里還會(huì)保持較為旺盛增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。那么近年來(lái)海外房產(chǎn)投資到底出現(xiàn)了什么樣的變化呢?新盛唐集團(tuán)為大家詳細(xì)解讀，希望大家可以參考!

一、原因發(fā)生變化

最近幾年，在國(guó)內(nèi)樓市價(jià)格動(dòng)蕩、調(diào)控政策不斷的形勢(shì)下，考慮到分散資金風(fēng)險(xiǎn)等因素，海外置業(yè)成為了國(guó)人投資的內(nèi)在真實(shí)需求。另外，對(duì)于安土重遷的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房屋則是剛需，投資海外房產(chǎn)同樣是在投資永久的居住地。

中國(guó)高凈值人群不動(dòng)產(chǎn)占資產(chǎn)比例較重，流動(dòng)資產(chǎn)占比相對(duì)較輕。表中數(shù)據(jù)可以看出，中高凈值人群家庭的可支配流動(dòng)資產(chǎn)中，海外資產(chǎn)配置相較于國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)來(lái)說(shuō)占比較低。另外，歐美國(guó)家的海外投資占總資產(chǎn)比例平均在20%—30%之間，相比而言中國(guó)投資海外資產(chǎn)的占比較低。因此中國(guó)海外投資規(guī)模雖然近幾年提升迅速，但是仍有很大的上漲空間。

二、目的地發(fā)生變化

“美澳加日英”由于高度發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)與教育、環(huán)境、醫(yī)療等綜合實(shí)力上的優(yōu)勢(shì)，一直是中國(guó)人海外置業(yè)的首選，并且現(xiàn)在依舊具有強(qiáng)勁的投資價(jià)值。隨著中國(guó)高凈值人群的不斷增加，讓置業(yè)美國(guó)、澳大利亞、加拿大等總價(jià)較高的發(fā)達(dá)國(guó)家不再局限于移民投資，而是成為了一種具有前瞻眼光的純投資行為。

如今中國(guó)投資者也把自己的眼光投向泰國(guó)、馬來(lái)西亞為代表的東南亞國(guó)家。一者由于東南亞國(guó)家置業(yè)成本低，并擁有良好的教育資源與醫(yī)療資源。二者東盟國(guó)家近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)也水漲船高，相比歐美國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅和租金回報(bào)率都處在一個(gè)更高的位置上。所以越來(lái)越多的人將目光放到東南亞地區(qū)。

三、投資方式發(fā)生變化

就房產(chǎn)類型而言，胡潤(rùn)研究院今年年初發(fā)布的全球房?jī)r(jià)指數(shù)表明，公寓和別墅以明顯的優(yōu)勢(shì)成為高凈值人群購(gòu)置最多的海外房產(chǎn)類型。相比于中國(guó)人海外置業(yè)初期，公寓項(xiàng)目以更為靈活的投資方式、較低的總價(jià)超過(guò)了別墅，成為中國(guó)高凈值人群最為青睞的項(xiàng)目類型。受各國(guó)政策影響，住宅型地產(chǎn)以其穩(wěn)定的投資回報(bào)率，頗受高凈值人群的青睞。

除了傳統(tǒng)的房產(chǎn)項(xiàng)目，投資者還可以通過(guò)海外房地產(chǎn)基金、學(xué)生公寓、土地地塊投資等方式達(dá)到置業(yè)海外目的。而隨著中國(guó)投資者對(duì)于海外房地產(chǎn)了解的不斷深入，房地產(chǎn)項(xiàng)目的類型、投資的方式也更愈發(fā)多樣化。智能公寓、拎包入住、雙鑰匙房等一系列的新興名詞也離中國(guó)人的生活越來(lái)越近。

海外房產(chǎn)投資，需要順“勢(shì)”而為，更需要借“勢(shì)”而為。在全球投資環(huán)境、海外投資趨勢(shì)不斷發(fā)生變化的情況下，投資海外房產(chǎn)對(duì)中國(guó)買家而言已經(jīng)成為了一件“時(shí)髦”的事。而看完上述中國(guó)買家海外房產(chǎn)投資的越來(lái)越多的目的地、眼花繚亂的投資方式以及新潮的項(xiàng)目類型，每個(gè)人都能依據(jù)自身的預(yù)算、投資目的和偏好選擇理想的置業(yè)地。有路通過(guò)專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行全方位的調(diào)查，保證房源真實(shí)可靠，幫你“借勢(shì)”前行，實(shí)現(xiàn)真正的投資路上的飛躍。

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