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成都打造“金融中心”成最大亮點(diǎn)

成都日?qǐng)?bào)

    “2008年，西部金融中心的打造將成為商業(yè)地產(chǎn)最大亮點(diǎn)，為成都的辦公樓市場(chǎng)帶來進(jìn)一步的持續(xù)需求。”繼高緯環(huán)球前日發(fā)表相關(guān)報(bào)告后，昨日仲量聯(lián)行發(fā)布了對(duì)2007年成都商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)查報(bào)告和對(duì)2008年的預(yù)測(cè)。與此同時(shí)，第一太平戴維斯也在《2008年成都房產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告》中指出，由于大公司持續(xù)鞏固其駐蓉機(jī)構(gòu)，成都的寫字樓租金和售價(jià)將在2008年穩(wěn)定增長(zhǎng)。與此同時(shí)，武漢與鄭州仍在爭(zhēng)奪區(qū)域金融中心，相信隨著武漢區(qū)域金融中心的建設(shè)成功，也會(huì)給商業(yè)地產(chǎn)注入新的活力。

成都：金融中心成地產(chǎn)需求新亮點(diǎn)

    對(duì)于2008年走勢(shì)，仲量聯(lián)行與第一太平戴維斯同時(shí)認(rèn)為，由于市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓需求強(qiáng)勁、大公司持續(xù)鞏固其駐蓉機(jī)構(gòu)，寫字樓租金和售價(jià)有望在2008年穩(wěn)定增長(zhǎng)。第一太平戴維斯預(yù)測(cè)，2008年成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金上漲幅度有望達(dá)到5％。重要的不僅僅在于價(jià)格，仲量聯(lián)行成都分公司董事總經(jīng)理吳允燊認(rèn)為，未來成都寫字樓的供應(yīng)品質(zhì)，包括整體物業(yè)質(zhì)量和管理水平都將大幅提升。

    在強(qiáng)勁的消費(fèi)品市場(chǎng)推動(dòng)下，擴(kuò)張將成為2008年零售巨頭的發(fā)展主題，而以成都、重慶、武漢和長(zhǎng)沙為代表的中西部城市，正是零售巨頭繼北京、上海等一線城市和長(zhǎng)江三角洲之后，2008年重要的擴(kuò)張目的地。因此，2008年成都將面臨高品質(zhì)零售物業(yè)稀缺的狀況。仲量聯(lián)行認(rèn)為，由于2007年零售物業(yè)供應(yīng)集中增長(zhǎng)后，多個(gè)新增零售物業(yè)要到2009年后才能陸續(xù)投放市場(chǎng)，所以2008年將面臨沒有高品質(zhì)零售物業(yè)竣工、零售商在市中心選址困難的局面。

    在對(duì)2007年成都各類商業(yè)地產(chǎn)需求的調(diào)查中，仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)了一個(gè)迅速增長(zhǎng)的行業(yè)——金融業(yè)，在成都高端辦公樓銷售市場(chǎng)中，金融機(jī)構(gòu)表現(xiàn)相當(dāng)活躍。2008年將成為金融行業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求激增的一年?！半S著成都市著力打造成為中國(guó)西部金融中心，目前成都已成功吸引多家金融機(jī)構(gòu)在蓉設(shè)立區(qū)域總部，我們相信金融行業(yè)將成為給成都寫字樓市場(chǎng)帶來持續(xù)需求的新亮點(diǎn)?！敝倭柯?lián)行表示。

武漢：中部金融中心爭(zhēng)奪持續(xù)升級(jí)

    目前武漢已經(jīng)形成了銀行、證券、保險(xiǎn)、信托、財(cái)務(wù)公司等各類金融機(jī)構(gòu)并存的多元化格局，金融機(jī)構(gòu)的存貸款規(guī)模、外資銀行的數(shù)量均居中部六省之首?！段錆h城市圈規(guī)劃》中更是明確提出，力爭(zhēng)用5至10年建成金融機(jī)構(gòu)區(qū)域總部云集，立足武漢城市圈，面向全省乃至中部地區(qū)的金融中心。

    鄭州的腳步也絲毫不慢，去年十一月五日，鄭州市政府正式推出了《鄭州區(qū)域性金融中心建設(shè)規(guī)劃綱要》，《綱要》指出，目前，河南已形成了銀行、證券、保險(xiǎn)、期貨、信托各業(yè)并舉，調(diào)控、監(jiān)管和經(jīng)營(yíng)各類機(jī)構(gòu)并存的金融體系，多層次的資本市場(chǎng)體系初具規(guī)模，初步形成了資本市場(chǎng)與貨幣市場(chǎng)相互促進(jìn)共同發(fā)展的格局，這一切都為建設(shè)鄭州區(qū)域性金融中心奠定了良好的基礎(chǔ)。

    在此過程中，武漢鄭州兩地的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)擔(dān)負(fù)著重要的任務(wù)，而兩地的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和市場(chǎng)情況也走在了全國(guó)的前列。上月，羅清泉指出“打破地區(qū)分割通過改革來實(shí)現(xiàn)。武漢要成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，其中重要的要素之一是建設(shè)區(qū)域金融中心。”產(chǎn)權(quán)交易中心是金融中心建設(shè)的一個(gè)重要突破口，希望武漢的產(chǎn)權(quán)交易中心成為全省的金融中心，全國(guó)第4個(gè)產(chǎn)權(quán)交易中心。省委省政府全力支持圈內(nèi)地方金融機(jī)構(gòu)重組。

新聞背景

仲量聯(lián)行與第一太平戴維斯

    仲量聯(lián)行與第一太平戴維斯均為全球化的跨國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)提供商。仲量聯(lián)行是在紐約證交所上市的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司，擁有160余個(gè)辦事處，業(yè)務(wù)遍及50個(gè)國(guó)家逾450個(gè)城市，在全球管理的物業(yè)總面積逾13億平方英尺。第一太平戴維斯（Savills）在倫敦股票交易所上市，目前在美洲、歐洲、亞太等地設(shè)立了180多家辦事處及聯(lián)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

高緯環(huán)球分析報(bào)告

    前日，全球知名房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司——高緯環(huán)球首次針對(duì)成都商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)發(fā)布了《成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)分析報(bào)告》和《成都零售市場(chǎng)分析報(bào)告》，對(duì)成都商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)給予了“強(qiáng)烈看好”。報(bào)告稱:“隨著成都的外商投資持續(xù)增加，對(duì)于那些將要設(shè)立中國(guó)西南地區(qū)總部的公司來說，成都越來越被看作一個(gè)重要的戰(zhàn)略選擇?！?/FONT>