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寫字樓高回報高收益 業(yè)內(nèi)人士教你如何投資
新浪

    在不少購房者選擇住宅產(chǎn)品進行投資時，寫字樓市場的高回報和高收益也吸引了許多投資者，那么，什么樣的寫字樓最適合投資？一些投資者和業(yè)內(nèi)人士分析得出了如下結(jié)論：
　　第一看地段：是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。由于房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強，因此增值空間很大。同時，主中心區(qū)的區(qū)位成長性顯而易見，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。除此之外，關(guān)注區(qū)域的持續(xù)放量，以防由于市場供應(yīng)過大造成寫字樓貶值都應(yīng)在購買者考慮的范圍之內(nèi)。
　　第二看外觀：寫字樓的形象往往被知名企業(yè)作為僅次于區(qū)位的重要因素，時尚、先鋒的外立面能夠基本保障投資者幾年內(nèi)不至于花費更多的修繕費用。
　　第三看品質(zhì)：停車場的設(shè)計是否合理、大堂的品位如何、電梯質(zhì)量與配置狀況、采光通風(fēng)是否良好等都應(yīng)納入考量的范圍之內(nèi)。
　　第四看物業(yè)服務(wù)：寫字樓增值和保值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實現(xiàn)的，很多寫字樓都是通過品牌物業(yè)的運營管理實現(xiàn)后期價值。
　　根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算，衡量一幢物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價”。若15年內(nèi)物業(yè)總收益大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。