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外資強(qiáng)勁入川 成都寫字樓租金和資本值將看漲
成都寫字樓信息網(wǎng) 全球商業(yè)地產(chǎn)資訊 
 

　　因?yàn)橥赓Y的強(qiáng)勁入川，成都寫字樓租金和資本值均會(huì)溫和上漲，同時(shí)陳舊的甲級(jí)寫字樓由于租客遷出將面臨困境———這是昨日來(lái)自世界知名房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行的全新調(diào)查報(bào)告結(jié)論。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部主管李偉烈表示，2006年中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)交易額達(dá)92億美元，增長(zhǎng)68%，占亞太區(qū)房地產(chǎn)交易量的近10%，排名僅次于日本和澳大利亞。預(yù)計(jì)5年內(nèi)，中國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)將與美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)和日本并駕齊驅(qū)。

　　李偉烈說(shuō)，隨著以成都為代表的二三線城市的加快成長(zhǎng)，包括寫字樓和零售市場(chǎng)在內(nèi)的商業(yè)房地產(chǎn)將越來(lái)越具活力。調(diào)查結(jié)果顯示，跨國(guó)制造商銳意拓展中國(guó)西部市場(chǎng)，相繼在成都設(shè)立區(qū)域總部和代表處，從而帶來(lái)了對(duì)甲級(jí)寫字樓的強(qiáng)烈需求。

　　今年一季度，成都寫字樓平均凈租金上升1.6%，優(yōu)質(zhì)出租辦公樓的匱乏是其租金上漲的因素之一，超過(guò)80%的租務(wù)成交來(lái)自三座新落成的辦公樓———中環(huán)廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)和匯日央擴(kuò)國(guó)際廣場(chǎng)。另一方面，由于設(shè)施陳舊和物業(yè)管理不理想，市場(chǎng)上幾座陳舊的甲級(jí)寫字樓面臨由于租客遷出而負(fù)吸納的情況。

　　據(jù)預(yù)計(jì)，隨著香格里拉和華敏翰尊國(guó)際等優(yōu)質(zhì)寫字樓的相繼入市，2007年底，成都將新增加約9萬(wàn)平方米甲級(jí)寫字樓樓面。仲量聯(lián)行對(duì)成都寫字樓市場(chǎng)總體持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為更多跨國(guó)公司投資四川，將帶動(dòng)甲級(jí)寫字樓的需求。再加上甲級(jí)寫字樓品質(zhì)的提升，預(yù)計(jì)未來(lái)12月成都寫字樓租金會(huì)溫和上漲。